在中国人的传统观念中，拥有一处真正属于自己的房子，才可以称自己有个家。
所以，很多人终其一生为之奋斗，搬砖也乐在其中。
买房大事，自然也就不会轻易做出决定。
对于房产商来说，虽然今年全国各地出台了各种调控政策，刚需人群的购买需求和热情却没有减弱，并且客观上进一步加剧了市场的竞争。
9、10月往往是房地产销售的旺季，8月便是万万不可错过的宣传黄金期。
可那么多楼盘，业主简直挑花了眼，房地产广告想要脱颖而出也就不是什么容易事。
今天，小编就为你总结了一套创意法则，助你设计出优质的房产广告、成功“去库存”！
你的产品优势是什么？
户型？地域定向仅描述至省、市、区范围环境？还是设施齐全？
让我们来逐一分析一番！
户型好：南北通透户型好，布局合理精装修
大户型产品
• 在素材制作的时候要着重突出与其他刚需房产的不同点；
• 文案应着重突出诸如环境，面积，户型的优越性等等；
• 配色采用低饱和处理，彰显楼盘质感。
案例
目标人群需求：品牌，大户型（别墅），环境要求较高。
素材展示优势：
图片突出了楼盘布局结构合理，突出主题；
配色饱和度低，用户体验感好，彰显品位。
小户型产品
• 重点展现合理的布局和温馨的家装；
• 文案不要太过于另类，主要抓住年轻人的痛点，突出首付的低价；
• 画面展示温馨的装修，合理的布局，吸引用户点击。
案例
目标人群需求：小户型，巧妙利用空间，配色简洁明亮，北欧风格 。
素材展示优势：采用第一视角，充分展现小户型优势，空间布局合理。
环境美：外部环境美如画，内部环境宜人居
雾霾？尾气？在我这里通通不存在，足不出户，就让你感受到满满的负氧离子；步行五分钟，学校、医院样样齐全。
自然环境
• 具有自然环境优势的楼盘，需要大面积展现环境或者区位优势；
• 画面中应突出环境重点，同时相应的楼盘作为呼应，切忌双重重点导致图片混乱，无设计感。
案例 1
目标人群需求：居住地绿化程度高， 生活健康无污染。
素材展示优势：
• 用撕裂的创意，给大家展示了一个天朗风清的环境；
• 与其他城市形成鲜明对比，突出了海南的空气质量优势。
案例 2
目标人群需求：楼盘周边自然环境好。
素材展示优势：充分利用临江楼盘的优势，采用夜景拍摄的方式，营造出一种万家灯火的画面，突出楼盘周边环境。
注意事项：如果是采用夜景风格，需要注意素材的清晰度和亮度，不可因为是夜景故意用模糊或者糊化素材造成外层素材不清晰，影响客户体验。
案例 3
目标人群需求：居住地依山傍水风景好。
素材展示优势：
• 采用航拍的形式，将楼盘依山傍水的优势展现出来；
• 大面积的蓝色和绿色为主打色，让人感觉心旷神怡；
• 文案采用大气磅礴的文字描述环境，非常符合目标用户追求天人合一， 远离城市喧嚣的心理。
内部环境
• 具有内部环境优势的楼盘，应着重突出房间内的布局优势和色彩搭配特点；
• 画面颜色丰富，多采用广角的拍摄手法；
• 文案多为走心的温情话语，让受众产生共鸣，引发点击。
案例
目标人群需求：对生活品质有比较高要求；同时对新鲜事物接受能力较高。
素材展示优势：配色鲜艳，突出了公寓内部环境和装修，让人眼前一亮。
人文环境
• 具有人文环境优势的楼盘，人文环境多体现在学校，交通，公园等区位优势上；
• 如果以学校为主，应注意突出优势和学校的资历；画面如果有人物，应以学生为主，增加用户亲切感；
• 如果以交通为主，应重点突出便利程度，如果周围有未建成的地铁和高速，更应该成为图片亮点，可以吸引到有投资需求客户的点击。
案例
目标人群需求：对学区房等有强烈需求
素材展示优势：画面配色温馨明亮；文案对于环境的描述，生活气息浓郁，突出了学区房的优势。
在文案的撰写上，应结合用户购买及使用时最关心的问题入手，可以是充满生活场景的对话型文案，亲切友好易传播。
最后的最后，小编还要为各位广告主敲响警钟：
没有遵纪守法的文案都是耍流氓！
务必牢记以下七项原则
1、房产预售、销售广告中，需在素材或落地页第一屏中标注房地产预售证或者销售证号，若推广名和注册名不一致，则需在落地页第一屏标出注册名：**，推广名：￥￥；
2、广告内容若出现户型面积介绍，需在面积处注明“建筑面积”或“套内建筑面积”；
3、广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明，且提交相关证明（证明模版《外部数据及内容来源说明函》）；
4、广告中涉及的地域定向仅描述至省、市、区范围内部签约配套设施，需提供房地产开发商与配套设施商家的正规合作协议；
5、广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；
6、广告中不可出现升值或投资回报的承诺,包括但不限于如：即将成为又一个“陆家嘴”、升值空间不可估量、预见价值、CBD金融圈升值空间、**楼盘是保值、增值的明智选择、高回报率等；
7、不得出现与国家房产价格要求不一致的描述，或者不合常理的低价首付，如：0首付、0利息、首付低于30%、首付低至2万等。
*文内案例版权归相应广告主所有，仅作交流学习使用
